3월9~10일 신혼부부 등 특별분양, 16~18일 일반분양 접수
서울주택도시공사(SH공사)가 올해 첫 주택분양으로 지난 26일 마곡 도시개발사업지구 9단지(강서구 마곡동 744번지 일원) 분양주택 962세대에 대한 입주자 모집을 공고하고, 3월 중 청약을 접수 받는다.
마곡지구는 공동주택단지 외 마곡 마이스(MICE), 서울식물원, 산업단지 등이 함께 조성된 도시개발지구로 2013년 1차 분양에 이어 ’15년 2차 분양이 완료됐으며, 이번에 3차 분양하는 9단지에도 청약 수요자의 관심이 집중되고 있다.
마곡지구 9단지는 녹지가 단지를 관통하는 형태로 넓게 형성돼 있어 도시 한복판에 있으면서도 공원과 접한 느낌을 받을 수 있고 단지 북동쪽으로 공항초등학교, 서쪽으로는 송정초등학교가 인접해 있어 학교 접근성이 좋다.
단지 동측 도보 5분 거리에 마곡역이 위치하고, 단지 남쪽에 있는 공항대로를 지나는 버스 노선이 많아 대중교통 접근성도 우수하다. 단지 내 상가도 적지 않고, 기 준공된 단지의 상가를 이용할 수 있는 등 주거 인프라가 잘 갖춰진 것도 장점이다.
마곡 도시개발지구는 주거를 목적으로 하는 공공주택지구와 달리, 자급 기능을 갖춘 도시의 조성을 목적으로 해 자족 기능을 수행하도록 기반시설 계획이 포함돼 있다. 단지 동쪽으로 이대서울병원이 있고 롯데중앙연구소, LG사이언스파크 등 기업 연계시설이 존재하며 세무서, 구청(예정), 학교 등 공공기관도 지구 내에 계획돼 있다.
단, 마곡 9단지는 주택법에 의한 주택건설사업계획을 승인 받아 주택 공급에 관한 규칙만을 적용 받고 공공주택특별법 적용 대상이 아니므로 청약자격 차이를 충분히 숙지한 뒤 청약해야 한다.
신혼부부 특별분양의 경우 2018년 5월부터 실행한 가점제 적용 대상이 아니며, 예비 신혼부부 및 한부모 가정은 청약 대상에 포함되지 않는다. 서류 심사시 소득제한 범위도 도시근로자 월평균 소득의 120%(맞벌이 130%)로 공공주택지구 대비 다소 상향되며, 세대 구성원의 자산도 자격 요건에서 배제되는 등 적용 기준이 다르다.
마곡 9단지는 전용면적 59㎡, 84㎡로 구성된 분양주택 962세대와 국민임대/장기전세 567세대를 합한 총 1,529세대로 구성된 소셜믹스 단지다.
세대별 분양 가격은 전용면적 59㎡의 경우 평균 5억885만4천 원으로 최저 4억7695만9천 원부터 최고 5억2515만6천 원이고, 전용면적 84㎡는 평균 6억7532만3천 원으로 최저 6억3273만9천 원부터 최고 6억9750만6천 원이다.
분양가상한제가 적용돼 인접한 마곡엠밸리 8단지 시세보다 현저히 낮은 가격으로 책정됐고, 과거 다른 단지에 비해 청약 경쟁이 더욱 치열할 것으로 예상된다. 분양 가격은 동별, 층별, 향별, 평면유형(타입)별로 차이가 있다.(발코니 확장 비용 별도)
마곡 9단지는 과거 마곡지구 분양과 마찬가지로 서울시 거주자만 청약 신청이 가능하고(공고일 현재 서울시 1년 이상 거주), 다자녀 특별공급에 한해 수도권 당첨자를 선발한다. 특별분양 예비자의 경우 추첨의 방법으로 특별분양 세대수의 500%를 예비 입주자로 선정한다.
특히 마곡 9단지 분양주택은 투기과열지구에서 건설되는 공동주택으로 해당 주택의 입주자로 선정된 날부터 10년간 전매가 금지된다. 입주 의무 및 거주 의무는 적용되지 않으며, 분양가상한제 적용 주택으로 당첨자는 계약 체결 여부와 관계 없이 당첨자로 전산 관리되고 당첨자 본인 및 그 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년 동안 다른 분양주택의 입주자로 선정될 수 없다.
특별분양 청약 신청은 코로나19 예방을 위해 SH공사 홈페이지를 통한 인터넷 청약으로만 접수 받는다. 일반분양 청약 신청은 한국감정원 청약신청 사이트(www.applyhome.co.kr)를 통해 접수하면 된다. 코로나로 인해 현장 견본주택은 운영하지 않으며, 사이버 견본주택으로 대체한다.
다자녀 및 노부모 부양 등 특별분양 청약 접수는 3월9일부터 10일, 일반분양 청약 접수일은 3월16일부터 18일이다. 당첨자 및 동·호수 배정 발표는 오는 3월25일 한국감정원 청약 홈페이지 및 공사 홈페이지에 게시된다. 계약 기간은 2020년 6월2일부터 4일까지이고, 입주는 2021년 2월 예정이다. (1600-3456)
