낙후된 주거공간에서 지역 주민과 공유하는 커뮤니티광장, 집중형 부대복리시설을 통한 커뮤니티 형성으로 소통하는 열린 단지 구현
옛 마을의 흔적에 새로운 기능을 부여한 기억의 폴리, 마을 곳곳의 점적인 구성요소로 배치한 분산형 부대시설계획
마을길 클러스터, 블록형 클러스터, 자연경관 테라스 등 다양한 형태의 주동을 계획
서울시는 2017년 9월 19일 제27차 건축위원회를 개최하여 “갈현 제1구역 주택재개발 정비사업(우수디자인 건축심의)”의 심의를 조건부로 가결하였다고 밝혔다.
이번회 심의를 완료한 갈현 제1구역 주택재개발 정비사업은, 2011년 9월 주택재개발정비구역 지정 및 정비계획수립이후 정비구역 지정 경미한 변경과 2016년 11월 공공건축가의 자문을 받아 건축계획 수립하여 공동주택 우수디자인 건축심의를 신청하였다.
동측 통일로 35m, 남측 갈현로(15m)와 인접해있고, 자연요소로는 서측 앵봉산(235m)과 동측 향림 근린공원 및 북한산이 근접해있다. 3호선 연신내역 까지의 거리는 약 820m 이며 도보로 약 15분이 소요되는 지역이다.
기존의 정비구역 계획안을 공공건축가 자문시 배치 및 영역, 커뮤니티시설 계획등의 문제점 분석을 통하여, 위치별 영역성을 고려한 길의 흔적과 지형에 순응하는 기존 도시의 기억을 보존하는 마을 만들기로 특색 있는 단지계획을 하였다.
사업면적은 공동주택용지 175,670㎡이고, 규모는 4개 택지의 공동주택 용적률 평균 234.01%, 건폐율 27.31%, 지하4층 지상 층수 최저 4층 최상 23층이며, 택지1 1,339세대, 택지2 2,032세대, 택지3 438세대, 택지 4,331세대 전체 4,140세대로, 총 연면적 638,370㎡ 이다.
서울시 창조적인 정비모델의 목표와 지속성과 공공성을 고려한 경사지형을 고려한 길과 마당의 흔적을 간직한 4개의 다른 마을 만들기, 자연과 이웃을 향해 열린 다양한 풍경이 있는 마을 만들기를 테마로 설정하였다.
리모델링이 용이한 단위세대 계획으로 세대내 가변성 확보를 고려한 스판계획과 유지보수가 용이한 설비공간으로 계획하였다.
대상지내 보존 가치가 있는 기존 건축물 건축적인 요소, 간판, 장식물, 문패 등의 상징적 요소, 공간의 형태를 대상지내에 보존하고 기억의 폴리에 분산 배치하였다.
서울특별시 정유승 주택건축국장은 “창의적인 설계의도가 변질되지 않도록 공공건축가가 준공시까지 설계자문을 시행하도록 심의조건을 부여하였다”고 밝혔다.
